1055-1057 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 159,8 m² · constr. 1880 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485430795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
54048485430795800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 483 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 748 $ Poids 79 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 352 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 737 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 950 $ Poids 68 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 758 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 881 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 312 $ Poids 56 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 735 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 505 $ Poids 55 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 501 459 $ Poids 54 % |
| 8 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 952 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 675 366 $ Poids 49 % |
| 9 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 682 231 $ Poids 49 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 627 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 667 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 748 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 599 065 $ Poids 48 % |
| 12 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 833 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 424 $ Poids 48 % |