372-374 Avenue ROBERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 175,6 m² · constr. 1930 · terrain 363,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485431683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
54048485431683100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 331 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 451 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 274 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 471 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 581 126 $ Poids 64 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 798 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 528 339 $ Poids 53 % |
| 7 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 700 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 805 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 938 $ Poids 46 % |
| 10 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 187 $ Poids 40 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 846 $ Poids 35 % |