450 Avenue BRODEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 202,9 m² · constr. 1920 · terrain 336,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485432444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
54048485432444300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 338 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 933 $ Poids 73 % |
| 2 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 576 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 591 675 $ Poids 72 % |
| 3 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 430 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 424 228 $ Poids 46 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 437 630 $ Poids 42 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 511 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 896 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 335 928 $ Poids 41 % |
| 8 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 846 $ Poids 36 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 815 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 755 073 $ Poids 32 % |
| 10 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 574 783 $ Poids 31 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 744 424 $ Poids 30 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 576 $ Poids 24 % |