450 Avenue VAUDREUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 120,6 m² · constr. 1920 · terrain 261,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485432929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
54048485432929300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 6 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 571 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 109 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 453 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 462 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 041 $ Poids 61 % |
| 5 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 879 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 904 $ Poids 55 % |
| 7 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 878 $ Poids 54 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 707 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 517 263 $ Poids 52 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −41 554 $ | 425 051 $ Poids 50 % |
| 11 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 123 $ Poids 50 % |
| 12 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 351 $ Poids 50 % |