570-572 Rue SAMARES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 161,8 m² · constr. 1950 · terrain 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485437193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
54048485437193400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 580 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 291 676 $ Poids 78 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 615 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 319 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 950 $ Poids 41 % |
| 4 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 679 967 $ Poids 38 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 133 $ Poids 37 % |
| 6 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 686 738 $ Poids 37 % |
| 7 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 504 066 $ Poids 36 % |
| 8 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 123 262 $ Poids 34 % |
| 9 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 489 667 $ Poids 31 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 165 $ Poids 31 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 156 $ Poids 30 % |
| 12 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 504 861 $ Poids 30 % |