875 Rue ST-AMAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 92,7 m² · constr. 1880 · terrain 73,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 107 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485450426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
54048485450426200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 516 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 585 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 723 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 735 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 645 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 209 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 824 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 630 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 526 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 097 $ Poids 58 % |