12985 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 448,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485479441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
54048485479441100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 679 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 442 689 $ Poids 75 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 914 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 724 $ Poids 61 % |
| 3 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 101 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 447 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 952 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 488 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 404 511 $ Poids 58 % |
| 6 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 926 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 427 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 217 669 $ Poids 52 % |
| 9 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 677 $ Poids 47 % |
| 10 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 039 $ Poids 46 % |
| 11 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 934 $ Poids 45 % |
| 12 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 927 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 572 $ Poids 42 % |