12965 Avenue CHICOINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 939,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485499541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
54048485499541700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 63 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 468 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 632 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 435 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 819 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 470 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 031 $ Poids 59 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 219 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 441 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −5 483 $ | 214 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 039 $ Poids 50 % |
| 9 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 278 $ Poids 49 % |
| 10 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 427 731 $ Poids 48 % |
| 12 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 529 440 $ Poids 44 % |