2225 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 517,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485517538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
54048485517538500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 320 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 603 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 268 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 625 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 87 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 593 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 217 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 493 124 $ Poids 88 % |
| 5 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 316 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 463 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 796 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 595 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 862 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 273 718 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 749 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 536 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 311 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 530 183 $ Poids 64 % |
| 11 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 565 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 472 146 $ Poids 57 % |