1145 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 560,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485525671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
54048485525671600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 315 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 607 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 254 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 629 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 638 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 599 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 102 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 533 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 716 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 533 190 $ Poids 63 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 475 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 652 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 406 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 867 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 534 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 779 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 502 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 859 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 382 $ Poids 53 % |
| 12 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 952 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 244 $ Poids 51 % |