1160 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 681,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 334 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485525686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
54048485525686500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 203 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 569 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 254 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 445 907 $ Poids 69 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 769 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 837 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 866 $ Poids 61 % |
| 9 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 729 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 661 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 319 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 671 423 $ Poids 59 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 370 $ Poids 56 % |
| 12 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 866 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 050 $ Poids 56 % |