1645-1655 Avenue ARISTIDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 505,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485532938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
54048485532938300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 475 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 234 $ Poids 80 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 604 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 690 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 892 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 576 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 588 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 439 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 461 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 619 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 301 338 $ Poids 45 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 998 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 296 694 $ Poids 44 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 863 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +71 586 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 693 290 $ Poids 39 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 989 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 445 792 $ Poids 34 % |
| 12 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 653 971 $ Poids 33 % |