1185 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 86,1 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485535042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
54048485535042300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 118 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 453 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 292 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 614 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 354 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 592 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 598 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 456 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 613 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 142 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 520 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 695 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 585 501 $ Poids 63 % |
| 8 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 841 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 524 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 828 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 464 184 $ Poids 54 % |
| 10 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 455 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 757 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 523 950 $ Poids 52 % |
| 12 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 433 339 $ Poids 50 % |