1225 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 80,8 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485535402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
54048485535402700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 88 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 439 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 578 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 327 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 597 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 562 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 441 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 390 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 576 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 815 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 471 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 817 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 510 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 441 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 177 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 506 752 $ Poids 51 % |
| 11 | 1940, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 348 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 472 127 $ Poids 49 % |