2000 Impasse VADNAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 216,1 m² · constr. 1989 · terrain 593,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485536231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
54048485536231100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 579 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 747 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 907 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 830 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 704 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 46 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 942 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 858 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 558 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 514 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 351 213 $ Poids 56 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 938 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 411 $ Poids 50 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 213 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 897 795 $ Poids 49 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 772 934 $ Poids 30 % |
| 11 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 985 105 $ Poids 27 % |
| 12 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2024-09-27 · 558 m · Vendu 420 000 $ (2 220 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 526 191 $ Poids 25 % |