865-875 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 800 $
Autre · 1 665 $/m² · 298,3 m² · constr. 1869 · terrain 1 005,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485540556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
54048485540556200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13175, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 353 m · Vendu 895 000 $ (2 850 $/m²) 314 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 862 547 $ Poids 79 % |
| 2 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 159 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 1240 - 1250, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 454 m · Vendu 228 875 $ (833 $/m²) 274,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 310 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 236 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 689 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 807 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 974 $ Poids 60 % |
| 6 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 858 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 595 859 $ Poids 59 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 120 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 928 $ Poids 45 % |
| 9 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 964 770 $ Poids 43 % |
| 10 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 2025, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 421 $/m²) 268,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 071 $ Poids 41 % |
| 12 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 327 $ Poids 39 % |