1685 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 112,9 m² · constr. 1990 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485544360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
54048485544360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 49 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 575 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 34 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 569 856 $ Poids 98 % |
| 3 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 701 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 886 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 512 145 $ Poids 59 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 705 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 530 285 $ Poids 59 % |
| 10 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 772 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 955 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 628 $ Poids 54 % |