1725 Avenue LEMAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 969,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485556501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
54048485556501400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 361 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 610 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 550 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 156 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 427 586 $ Poids 80 % |
| 7 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 545 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 261 $ Poids 79 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 348 $ Poids 67 % |
| 9 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 593 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 893 $ Poids 66 % |
| 10 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 785 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 410 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 922 $ Poids 62 % |