1480-1490 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 181 m² · constr. 1945 · terrain 815,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485557044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
54048485557044700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 468 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 549 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 246 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 269 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 415 $ Poids 68 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 781 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 897 $ Poids 61 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 975 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 701 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 795 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 723 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 404 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 765 188 $ Poids 57 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 293 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 373 $ Poids 56 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 871 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 716 $ Poids 48 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 977 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 482 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 686 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 716 $ Poids 46 % |