11685 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 134,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 274 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485578528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
54048485578528400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 152 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +3 251 $ | 135 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 402 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 597 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 269 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 274 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 435 $ Poids 87 % |
| 5 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 375 359 $ Poids 86 % |
| 6 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 538 $ Poids 86 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 519 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 770 $ Poids 85 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 473 262 $ Poids 85 % |
| 9 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 566 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 904 $ Poids 73 % |
| 11 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 787 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 494 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 456 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 465 828 $ Poids 71 % |