1685 Rue HAMEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 625,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485579959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
54048485579959000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 560 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 427 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 45 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 533 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 505 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 459 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 696 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 458 294 $ Poids 79 % |
| 7 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 53 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +650 $ | 124 933 $ Poids 75 % |
| 8 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 271 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 254 885 $ Poids 73 % |
| 9 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 58 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 429 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 191 $ Poids 62 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 552 185 $ Poids 61 % |