12825 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 511,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485580646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
54048485580646900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 495 558 $ Poids 78 % |
| 2 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 459 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 652 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 259 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 65 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 516 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 279 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 508 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 115 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 505 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 726 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 497 488 $ Poids 60 % |
| 8 | 12950, avenue Ringuet, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 634 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 797 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 514 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 553 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 896 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 113 060 $ Poids 58 % |