11750 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 187 m² · constr. 2004 · terrain 628,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 361 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485588435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
54048485588435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 310 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 399 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 605 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 941 603 $ Poids 62 % |
| 4 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 585 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 764 067 $ Poids 54 % |
| 5 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 703 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 896 639 $ Poids 51 % |
| 6 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 468 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 697 176 $ Poids 49 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 782 $ Poids 47 % |
| 8 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 864 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 848 809 $ Poids 45 % |
| 10 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 929 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 781 141 $ Poids 45 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 638 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 760 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 989 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 799 983 $ Poids 36 % |