11025 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
314 100 $
Terrain · 1 110 $/m² · 283,1 m² · constr. 2004 · terrain 12 224 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 224 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485655867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
54048485655867800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 523 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 61 % |
| 2 | 1748, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-20 · 502 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 35 % |
| 3 | 11 370, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-01-23 · 465 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 32 % |
| 4 | 2190, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 31 % |
| 5 | 1990, avenue Saint-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 2185, avenue Saint-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 22 % |
| 7 | 1748, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 502 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 22 % |
| 8 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 556 $ Poids 19 % |
| 9 | 2010, avenue Saint-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 120 $ Poids 19 % |
| 10 | 585, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 19 % |
| 11 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 18 % |