11350 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 347 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485661954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
54048485661954900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 503 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 446 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 478 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 522 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 466 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 575 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 90 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 527 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 640 535 $ Poids 74 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 811 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 796 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 455 305 $ Poids 71 % |
| 9 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 796 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 625 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 328 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 467 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 589 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 502 009 $ Poids 65 % |
| 12 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 090 $ Poids 65 % |