11265 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 331,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485662154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
54048485662154100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 266 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 685 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 403 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 332 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −12 352 $ | 112 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 783 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 573 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 231 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 238 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 812 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 419 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 129 $ Poids 66 % |
| 9 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 827 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 959 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 910 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 935 $ Poids 57 % |