6945 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 116,1 m² · constr. 1878 · terrain 2 944,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485735442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
54048485735442600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 342 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 486 743 $ Poids 59 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 098 $ Poids 49 % |
| 3 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 423 $ Poids 40 % |
| 4 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 369 747 $ Poids 31 % |
| 5 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 476 $ Poids 31 % |
| 6 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 380 878 $ Poids 30 % |
| 7 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 468 279 $ Poids 28 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 983 $ Poids 23 % |
| 9 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 479 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 196 122 $ Poids 22 % |
| 10 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 119 $ Poids 22 % |
| 11 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 838 $ Poids 22 % |
| 12 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 378 947 $ Poids 21 % |