2780 Avenue SCOTT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485765737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
54048485765737400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 31 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 503 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 564 201 $ Poids 35 % |
| 4 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 375 450 $ Poids 27 % |
| 5 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 459 017 $ Poids 26 % |
| 6 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 401 577 $ Poids 26 % |
| 7 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 250 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +3 512 $ | 213 499 $ Poids 25 % |
| 8 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 106 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 526 709 $ Poids 24 % |
| 9 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 162 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 517 524 $ Poids 24 % |
| 10 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 388 021 $ Poids 22 % |
| 11 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 517 $ Poids 22 % |
| 12 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 82 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 523 076 $ Poids 21 % |