7860 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 252,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 821 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485995200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
54048485995200800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-12 · 395 m · Vendu 850 000 $ (2 991 $/m²) 284,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 885 $ Poids 66 % |
| 2 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 106 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −53 276 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 758 947 $ Poids 20 % |
| 3 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 754 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 368 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −57 765 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 005 420 $ Poids 8 % |
| 5 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +77 278 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 998 101 $ Poids 6 % |
| 6 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 799 084 $ Poids 1 % |