1235 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 104,8 m² · constr. 2007 · terrain 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495217759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
54048495217759300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 60 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 151 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 475 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 531 213 $ Poids 88 % |
| 6 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 446 $ Poids 87 % |
| 7 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 453 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 188 329 $ Poids 87 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 479 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 634 987 $ Poids 87 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 431 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 867 $ Poids 85 % |
| 10 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 409 886 $ Poids 82 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 502 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 403 507 $ Poids 80 % |
| 12 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 153 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 655 $ Poids 78 % |