1135 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 135,4 m² · constr. 2005 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495228496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
54048495228496300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 262 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 684 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 982 $ Poids 86 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 501 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 135 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 280 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 629 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 626 $ Poids 79 % |
| 6 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 740 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 273 $ Poids 72 % |
| 8 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 818 $ Poids 60 % |
| 10 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 734 183 $ Poids 60 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 501 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 414 834 $ Poids 59 % |
| 12 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 502 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 550 261 $ Poids 59 % |