1030 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495229807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
54048495229807100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 283 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 183 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 82 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 734 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 399 194 $ Poids 92 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 403 $ Poids 91 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 446 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 621 687 $ Poids 89 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 326 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 393 598 $ Poids 88 % |
| 7 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 532 $ Poids 88 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 460 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 773 $ Poids 84 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 442 782 $ Poids 83 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 429 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 520 421 $ Poids 83 % |
| 11 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 46 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 134 $ Poids 83 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 922 $ Poids 82 % |