1045 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 717,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495239318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
54048495239318500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 229 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 185 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 402 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 136 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 432 $ Poids 92 % |
| 4 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 272 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 397 016 $ Poids 89 % |
| 5 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 354 $ Poids 89 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 486 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 624 457 $ Poids 88 % |
| 7 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 598 $ Poids 88 % |
| 8 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 93 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 159 $ Poids 85 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 174 $ Poids 85 % |
| 10 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 796 $ Poids 85 % |
| 11 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 467 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 522 669 $ Poids 84 % |
| 12 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 509 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 709 $ Poids 83 % |