18000 Avenue JARDINIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 142,6 m² · constr. 2011 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495279376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
54048495279376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 157 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +2 002 $ | 143 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 549 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 777 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 531 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 941 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 744 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 721 356 $ Poids 75 % |
| 5 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 839 $ Poids 70 % |
| 6 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 853 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 957 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 640 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 732 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 824 $ Poids 60 % |
| 10 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 584 $ Poids 60 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 157 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 436 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 438 $ Poids 55 % |