16540 Avenue JEAN-LOCAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495307583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
54048495307583200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 368 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 413 541 $ Poids 90 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 565 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 467 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 459 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 111 282 $ Poids 84 % |
| 7 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 632 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 452 205 $ Poids 84 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 586 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 524 427 $ Poids 82 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 663 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 200 $ Poids 80 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 458 113 $ Poids 80 % |
| 11 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 778 $ Poids 79 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 910 $ Poids 78 % |