16405 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 115,4 m² · constr. 1955 · terrain 850,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495308487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
54048495308487900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 382 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 460 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 314 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 115 140 $ Poids 89 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 326 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −24 932 $ | 432 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 209 $ Poids 79 % |
| 7 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 470 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 706 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 485 083 $ Poids 73 % |
| 10 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 429 688 $ Poids 72 % |
| 11 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 829 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 474 458 $ Poids 67 % |