635 Rue BIRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 536,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495325761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
54048495325761300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 321 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 510 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 551 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 159 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 347 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 391 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 460 162 $ Poids 84 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 443 399 $ Poids 84 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 182 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 558 191 $ Poids 84 % |
| 9 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 446 967 $ Poids 84 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 520 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 545 042 $ Poids 84 % |
| 11 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 695 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 499 761 $ Poids 80 % |
| 12 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 347 $ Poids 80 % |