625 Rue BIRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 204,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 322 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495325902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
54048495325902600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 674 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 633 289 $ Poids 67 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 563 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +65 790 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 188 $ Poids 60 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 83 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 589 495 $ Poids 60 % |
| 4 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 414 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 610 336 $ Poids 58 % |
| 5 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 935 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 399 142 $ Poids 50 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 268 $ Poids 47 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 811 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 759 664 $ Poids 46 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 984 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 522 010 $ Poids 40 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 726 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 783 406 $ Poids 33 % |
| 11 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 339 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 536 364 $ Poids 33 % |