720 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495329511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
54048495329511800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 239 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 322 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 430 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 584 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 447 $ Poids 85 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 441 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 499 798 $ Poids 82 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 742 $ Poids 81 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 118 $ Poids 79 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 870 $ Poids 79 % |
| 10 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 446 662 $ Poids 79 % |
| 11 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 282 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 94 640 $ Poids 78 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 589 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 424 630 $ Poids 77 % |