730 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 103,6 m² · constr. 1955 · terrain 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495329663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
54048495329663300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 341 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 361 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 442 967 $ Poids 89 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 699 $ Poids 87 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 449 851 $ Poids 85 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 751 $ Poids 84 % |
| 8 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 397 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 109 219 $ Poids 83 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 581 $ Poids 80 % |
| 10 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 405 317 $ Poids 78 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 589 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 422 208 $ Poids 78 % |
| 12 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 273 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 94 131 $ Poids 77 % |