780 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 112,6 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495329976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
54048495329976100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 406 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 118 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 67 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 445 752 $ Poids 84 % |
| 6 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 504 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 577 $ Poids 83 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 252 $ Poids 80 % |
| 8 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 365 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 338 $ Poids 79 % |
| 9 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 969 $ Poids 76 % |
| 11 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 439 949 $ Poids 75 % |
| 12 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 449 138 $ Poids 74 % |