1035 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 116 m² · constr. 2008 · terrain 581,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495330150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
54048495330150000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 476 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 76 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 776 $ Poids 91 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 313 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 594 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 446 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 556 395 $ Poids 82 % |
| 6 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 145 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 441 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 577 $ Poids 76 % |
| 8 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 330 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 579 405 $ Poids 75 % |
| 9 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 773 $ Poids 73 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 463 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 654 276 $ Poids 72 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 619 $ Poids 71 % |