620 Rue BAZINET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495335130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
54048495335130800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 534 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 461 765 $ Poids 86 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 515 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 486 214 $ Poids 86 % |
| 6 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 392 $ Poids 86 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 353 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 445 032 $ Poids 85 % |
| 8 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 527 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 158 074 $ Poids 85 % |
| 9 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 545 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 523 360 $ Poids 85 % |
| 10 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 246 $ Poids 84 % |
| 11 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 893 $ Poids 83 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 704 $ Poids 82 % |