800 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495339117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
54048495339117500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 541 271 $ Poids 93 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 918 $ Poids 91 % |
| 4 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 224 $ Poids 89 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 466 376 $ Poids 87 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 411 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 116 782 $ Poids 85 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 479 404 $ Poids 84 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 941 $ Poids 84 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 159 $ Poids 76 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 594 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 449 590 $ Poids 76 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 54 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 829 $ Poids 76 % |
| 12 | 16825, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 835 $ Poids 75 % |