16625 Avenue COTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 102 m² · constr. 1972 · terrain 668,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495339152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
54048495339152100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 392 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 434 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 496 $ Poids 86 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 064 $ Poids 85 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 081 $ Poids 84 % |
| 8 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 107 $ Poids 83 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 548 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 452 786 $ Poids 80 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 275 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 023 $ Poids 79 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 243 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 127 $ Poids 79 % |
| 12 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 443 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 117 851 $ Poids 78 % |