17350 Avenue CHARRON · Saint-Hyacinthe

Valeur estimée

2 880 600 $

Unifamiliale · 2 270 $/m² · 1 269,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 746,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 794 400 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 269,2 m²

Étages × logements

3 × 16

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 746,9 m²

Frontage

54,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 948 700 $

21 %

79 %

Terrain 413 600 $Bâtiment 1 535 100 $

Rôle antérieur 1 680 000 $ +16.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

495342453000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1981

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

413 600 $

Valeur bâtiment

1 535 100 $

Rôle antérieur

1 680 000 $

ID provincial

54048495342453000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 880 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

189

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

3 581

Cette propriété : +578 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Hyacinthe

P99

Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 566 000 $

20221 607 900 $+3 %

20231 636 200 $+2 %

20241 745 100 $+7 %

20252 611 800 $+50 %

20262 880 600 $+10 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +82 559 $ · Ajust. âge +65 000 $	850 888 $ Poids 13 %
2	915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 874 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +17 213 $	267 099 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe

2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²)

1 012,1 m² · constr. 1910

Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +82 559 $ · Ajust. âge +65 000 $

850 888 $

Poids 13 %

915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe

2024-09-09 · 874 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²)

501,8 m² · constr. 1938

Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +17 213 $

267 099 $

Poids 0 %

06 — Suivi

17350 Avenue CHARRON · Saint-Hyacinthe

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