645 Rue NOLIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 151,4 m² · constr. 1960 · terrain 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495343346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
54048495343346400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 641 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 511 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 147 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 487 168 $ Poids 79 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 631 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 861 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 539 680 $ Poids 70 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 355 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 132 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 703 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 663 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 806 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 118 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 776 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 656 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 658 253 $ Poids 64 % |
| 10 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 408 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 706 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 662 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 550 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 576 $ Poids 59 % |
| 12 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 975 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 768 074 $ Poids 53 % |