630 Rue DESRANLEAU O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495343534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
54048495343534400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 286 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 573 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 561 $ Poids 81 % |
| 5 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 395 $ Poids 80 % |
| 7 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 557 364 $ Poids 79 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 571 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 565 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 517 856 $ Poids 76 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 327 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 114 889 $ Poids 76 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 060 $ Poids 75 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 488 980 $ Poids 75 % |