640 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 97,1 m² · constr. 1984 · terrain 881,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495347280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
54048495347280100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 90 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 477 $ Poids 89 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 451 024 $ Poids 89 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 311 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 462 939 $ Poids 87 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 73 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 071 $ Poids 86 % |
| 7 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 579 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 507 735 $ Poids 86 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 487 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 521 273 $ Poids 83 % |
| 9 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 942 $ Poids 82 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 646 $ Poids 81 % |
| 11 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 353 687 $ Poids 80 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 673 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 162 317 $ Poids 79 % |