16775 Avenue COTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 729,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495348053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
54048495348053000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 139 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 458 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 571 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 570 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 122 246 $ Poids 77 % |
| 7 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 555 230 $ Poids 76 % |
| 8 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 574 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 914 $ Poids 69 % |
| 12 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 582 $ Poids 68 % |